MTR INVEST 
Marchand de biens & valorisation d’actifs immobiliers

MTR INVEST

MTR INVEST est le pôle marchand de biens et foncier stratégique du groupe.
Sa mission est de repérer, structurer, transformer et valoriser des actifs immobiliers mal exploités ou porteurs de forte rentabilité, en s’appuyant sur une maîtrise complète des travaux TCE, du montage juridique, de la fiscalité MDB et de la revente optimisée.

🔍 Une évaluation systématique du potentiel de chaque actif

Avant toute acquisition ou offre, MTR INVEST procède à une étude approfondie du bien ou du terrain :
 • Analyse des prix du marché local (référentiels notaires, bases DVF, agences, notaires partenaires)
 • Étude de la faisabilité urbanistique (PLU, servitudes, division possible, changement d’usage, DP/PC)
 • Estimation travaux TCE internalisés par Renov Toi (métré + devis + marge brute estimée)
 • Projection de valorisation à la revente (revente à la découpe, location, division, revente VEFA, etc.)
 • Montage fiscal optimisé (régime MDB, frais de notaire réduits, amortissements en SCI à l’IS, etc.)

📐 Types d’opérations menées :
• 🏘 Achat / découpe / revente d’immeubles de rapport ou d’ensemble résidentiels
• 🏗 VEFA internalisée : construction neuve avec précommercialisation
• 📍 Lotissement : découpe de parcelles avec ou sans travaux de viabilisation
• 🔁 Dation ou portage foncier pour sécuriser l’acquisition
• 🧱 Transformation de bâtiments anciens en logements ou lots commerciaux

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📊 Une stratégie de sortie maîtrisée

À chaque opération, MTR INVEST définit dès l’acquisition :
• Le modèle économique le plus rentable (vente sèche, revente à la découpe, mise en location avec refinancement)
• Le profil d’acquéreur ciblé (marché local, investisseur, primo-accédant, promoteur)
• La stratégie de sortie fiscalement optimisée (plus-value MDB, réintégration dans le patrimoine du groupe ou d’une SCI à l’IS, refinancement, etc.)

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